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LA TASSAZIONE DEGLI IMMOBILI DELLE IMPRESE

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IN SINTESI

autore: Enrico Zanetti

editore: Eutekne

anno di pubblicazione: 2019

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Per le imprese, gli immobili possono rappresentare i beni merce alla cui produzione e scambio è diretta l’attività, oppure beni strumentali per l’esercizio dell’attività, o ancora beni patrimoniali posseduti per finalità d’investimento o per svolgere in modo sistematico e organizzato attività di locazione immobiliare. Oltre che acquisiti in proprietà, possono essere acquisiti in leasing o anche mediante formule giuridiche di più recente “tipizzazione” come il rent to buy. Il volume affronta le modalità con cui le diverse tipologie di immobili a vario titolo posseduti dalle imprese concorrono a formare il reddito d’impresa e la base imponibile IRAP, tenuto anche conto della disciplina delle società di comodo, nonché le modalità con cui sono assoggettati ad IMU e TASI. Il volume esamina altresì la disciplina ai fini dell’IVA e delle imposte d’atto di ciascuna delle operazioni immobiliari delle imprese (compravendite, permute, assegnazioni ed estromissioni, locazioni ordinarie e locazioni finanziarie) e i possibili profili di indetraibilità e di obbligo di rettifica della detrazione IVA. Completano l’analisi i capitoli dedicati alla disciplina degli accertamenti fiscali sulle compravendite immobiliari, al rapporto tra PEX e struttura immobiliare del patrimonio sottostante alla partecipazione societaria compravendita, nonché alle operazioni di scissione proporzionale e non proporzionale mediante le quali è possibile attuare, rispettivamente, operazioni di son off immobiliare e operazioni di “divisione indiretta” di patrimoni immobiliari tra i soci della stessa.

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